一次噩夢般的購房體驗

zhouweiinwuhan

花了兩個半月，總算把買房流程走完了，這是第一次買房，也算是全程踩坑的體驗。

時間拉回到1月初。
老人住院，現在住的崇仁路舊樓梯房，對年輕人來說都還好，但是我爺爺90+，我爸60+，對他們來說還是有點難度，所以在月初出院以后再次開始了看房旅程。

我的選擇余地很有限，2環附近預算150-180，不臨高架不臨鐵路不吵，房齡不到10。然后順著某殼地圖看房找。

其實去年大約在10月，去看了hdsd，擔心貼著二環太吵了，所以沒下手。想想當時的某殼高端品牌紅標中介態度還不錯（當然，后來才知道，沒收服務費之前和之后是截然不同的，后面也并沒get到紅標的高端），就還是找的ta。

先鎖定了zmrsl。約之前紅標中介帶看zm，說好的2點半，然后等到3點，總算來了，mm跟我說，不好意思附近門店出去戶外拓展了，今天看不了。
但是我回來一次挺不容易，送走了紅標，看到zm樓下就有一家小連鎖中介，讓他帶看了幾戶。

中介用的三段式看房法，但是第二套邊戶我確實挺心動的，一個房朝北，一個房朝東，一個房朝南，優缺點明顯。
優點是3房無暗房，北邊短期不會拆，沒遮擋，以后車水馬龍還是挺壯觀的。
缺點是1個朝北房看建設大道雙墩路口，并且看了下規劃未來是9橋引橋；朝南的有一棟房擋著不過樓層還可以其實。
我讓zm樓下中介幫我談價，然后沒消息。
讓紅標去和房東談了下，165底價不然不出門，然后只好作罷。
發帖的時候看了下，這一套還沒賣掉。

繼續看，看到了Y盤，有幾個戶型比較符合我的要求。然后中介先后帶看了幾套房。有3個房印象比較深。
第一套掛170，裝修可以，我本來想摩拳擦掌砍價，房東直接開口漲20，把我驚呆了，然后進主臥直接正對寶豐高架，pass�，F在發帖的時候，這一套還沒賣掉，掛價掉到165
第二套掛160，還可以少。裝修是自如的，其實還是過的去的，基本不用改造就住進去。但是不滿2，稅費貴了，再加上Y盤雖然容積率3.2，但是樓層不高，低層怕采光不好，無奈pass。
第三套是房東自己拿出去出租，保養十分suck，3間隔成5間，好在樓層還可以并且不吵。然后讓中介去談。我希望中介能幫我壓價，但是中介感覺很為難，最后在我反復摩擦下，單價從17k壓到了16.6k。
第一次買沒經驗，也因為家里實際情況，很急，沒發現征兆。后來復盤，才發現紅標在這里開始，屁股就開始歪了。中介不應該幫客戶盡量壓價么？紅標來一句，這個價錢已經很便宜了，我沒察覺。
其實就應該找個附近的前10某殼經紀人就挺好，真沒必要講感情。服務費他跟我報2.3，我談到2.1，加3700評估費，我當時想著讓一點跟我積極一點啊，然而后面卻并沒有。

然后我一心想住進去，沒問律師就趕著簽合同。在簽合同過程中，我爸不停催我回去吃飯，再加上對繳費之前中介的信任，我到后面也沒用心聽，只想趕快走。

話梅糖1992

記得你好像發過貼，繼續寫吧

niceless

關注后續，我目前的老板也叫zhouwei.....

EOS♂

拼音縮寫夾英文還闊以

zhouweiinwuhan

這是我吃的第一個大虧，在這里沒仔細看合同。
這里是分水嶺，因為這個節點，我交了3萬多的服務費。到后面紅標直接不裝了，幾乎不會推進賣家在合同要求完成的節點，只會用合同卡我。

我本以為進度會很快，結果紅標極其不專業，連基本材料都要反復的要，而不是一次性通知要到位，到簽合同一個半月后還找我要戶口本復印件你能信？
反復揉搓到2月初，才遞上貸款資料。一周后，在2.16，我通過了混合貸。年前緊張，找的農商行，3.1+4.15，屬實被趁火打劫了，但是也能接受，后面商貸盡快還清就行。

然后我就進入了第二個坑。
當時紅標跟我說，賣家有40貸款，要先過橋才行，我說了我絕對不同意過橋。但是合同里卻有要我先出首付過橋墊資的條款，我只能認栽。
我1月初就和紅標說了不下十次，現在還款形勢非常難，請提前預約起來。結果賣家是2月初才預約，呵呵。合同約定30個工作日，就是3.15之前不能進入下一步就違約，紅標直接電話我說預約到4月中旬解壓。（后來扯皮的時候和另一個中介說“從來沒有哪個中介還去墊錢的”，呵呵。）
然后我直接威脅，如果不能按時下一步，那我就按法律程序走。然后紅標又是兩邊哄，跟賣方說讓賣方付提前還款手續費，跟我說讓我付提前還款手續費。
時間又拖了一周，結果銀行給賣家打電話做回訪，賣家說了付錢的事，然后又停擺了2周。

這時候已經到3月了，之前zm樓下的中介做回訪，跟我說，換他們你早就住進去個吧月了。我信又能如何？只能在電話里和他苦笑。

總算在3月6號交上了解壓資料。剛好10號是我在武漢開會的返程，我是有空的。9號我問某殼中心管家，說催了。10號問，說催了。下周一13號問，說催了。14號直接不理我，我問到了銀行，說9號就解了啊....秀麻了，又耗了一周。

剛好14號是簽合同正滿2個月，嗯。

然后約了18號去辦過戶，弄完紅標一溜煙的跑了，毫無交接的意思。

然而合同約定的3月5號就要交房，但是紅標中介貴人多忘事，又忘了。

20號，某殼中心通知我抵押辦理了，準備放款。

到了23號，又要到周五，中介毫無繼續推進的意思。
付了服務費以后，所有環節都是我去問，我主動推，真的很秀。
我就在交易群里先禮后兵，和賣家下最后通牒要求騰房，幾乎吵了一晚上。
然后中心說幫我去推進，很神奇的在24號就放款了。

但是，

你以為故事就這樣結束了？
交房的時候更精彩。

zhouweiinwuhan

話梅糖1992 發表于 2023-03-27 16:57

記得你好像發過貼，繼續寫吧

http://m2.deyi.com/t-19788017.html



后續，利用下班時間弄個脫水樓

zhouweiinwuhan

約好25號下午交房。我提前去的。
拖了太久了，老人已經基本開始倒計時了..然后這個房子就閑置了。個中心酸只有自己才能體會。就提前找附近中介掛牌出租。

因為準備出租，我留了個心眼，剛好讓附近某殼的一起上去，陪我去驗房。紅標帶都不帶我去房里看看，就往物業中心沖。
結果房子只有部分房清理干凈了，廁所和主臥都還有垃圾，我說這樣我不愿意收房的，紅標對我大吼，就完全按賣家意思走，我說的只字不提，還說那歡迎你按法律程序告賣家啊之類的。后來就不歡而散，下了樓，紅標招呼都不打不知道去哪里了。
更有趣的是，因為這次流程太久了，物業押金在幾天前就自動確認了，噗。我打某殼服務電話問怎么回事，然后紅標又找了過來，樓下某殼就做和事佬，紅標總算答應和賣家溝通（賣家把我刪了且退群），說是要26號就清干凈。

我把該簽的都簽了，該付的都付了，鑰匙還是沒給我。物業卡和門禁，問就是沒有從來不用的，嗯。

我覺得太不靠譜了，就在電都沒有的情況下，連夜把鎖換了，早上在物業還沒上班的時候把電子鑰匙給物業了。

昨晚（26號，總不能晚上去清吧？）我去看了下，里面的垃圾還是沒拖走。

今天早上問物業管家，都沒收到賣家的水卡。其實賣家地址就離這里幾百米，我只是不想和爛人過多糾纏，就算了，我出錢自己清算了。


總結
1.合同一定要看清楚
不然我肯定不會答應墊資的。
2.覺得中介有點問題就要趕快跑
當時在談房價的時候，中介歪屁股的時候就該潤。紅標手續費交了之前，態度是很好，但是交了服務費以后，每一個環節都毫無職業素養，后面直接耍賴，反正付了服務費了就是擺爛，嗯。
3.所有的承諾都要在合同上呈現
不然不會出現交房本該交接的啥都沒有，還有垃圾的情況。

不過總算是算走完了。至此，總算告一段落。短期之內是懶得折騰了。

求助轉學

幫頂頂

賣房小哥吳彥祖

大兄弟，你找哪個看的房

讓武漢越來越好

打中文犯法是吧

zp2014

中介服務0.5個點就多了

讓武漢越來越好

這種賣家也是要不得

zhouweiinwuhan

這個名字太普遍了，我舊房子這邊好幾個同名同姓

zhouweiinwuhan

EOS♂ 發表于 2023-03-27 17:31

拼音縮寫夾英文還闊以

嘿嘿:grin:

zhouweiinwuhan

求助轉學 發表于 2023-03-27 18:01

幫頂頂

謝謝支持

zhouweiinwuhan

原文有寫，我就不再贅述了

zhouweiinwuhan

賣房小哥吳彥祖 發表于 2023-03-27 18:01

大兄弟，你找哪個看的房

原文有寫，就不在贅述了

zhouweiinwuhan

讓武漢越來越好 發表于 2023-03-27 19:20

這種賣家也是要不得

她19年2w多單價入，虧了幾十個。

但更要命的是，中介在里面毫無作為，甚至就是幫他說話

zhouweiinwuhan

讓武漢越來越好 發表于 2023-03-27 18:49

打中文犯法是吧

怕被舉報

zhouweiinwuhan

zp2014 發表于 2023-03-27 19:18

中介服務0.5個點就多了

2就可以了，貝殼武漢目前行情，真沒必要心軟